Ev Satışında DASK Devredilir mi? Yeni Malik İçin Yeni Poliçe Zorunlu

Ev satışında DASK poliçesinin yeni malike devri konusunda uygulama değişti. 5 Eylül 2026’dan itibaren satış veya benzeri bir işlemle el değiştiren taşınmazlarda satıcı adına düzenlenen Zorunlu Deprem Sigortası, tapudaki tescil tarihi itibarıyla sona eriyor. Evi satın alan kişinin ise kendi adına geçerli bir DASK poliçesi bulunması gerekiyor.

Düzenleme, Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları’nın menfaat sahibinin değişmesine ilişkin hükümlerini değiştirdi. Tapu işlemlerinde DASK kontrolü daha önce de bulunuyordu. Yeni uygulamanın temel farkı, eski malikin poliçesinin yeni malik adına devam etmemesi ve alıcı için ayrı bir poliçe aranması.

Ev Satışında DASK Poliçesi Devredilir mi?

Hayır. Taşınmazın satış veya satışa benzer bir işlemle başka bir kişiye geçmesi halinde mevcut DASK poliçesi yeni sahibin üzerine aktarılmıyor. Satıcının poliçesi, taşınmazın yeni malik adına tapuda tescil edildiği tarihte sona eriyor.

Bu nedenle satış işlemi sırasında yeni malik adına düzenlenmiş geçerli bir Zorunlu Deprem Sigortası bulunması gerekiyor. Tapu müdürlükleri veya işlemi gerçekleştirmeye yetkili idareler, mülkiyet değişikliğinin tescili sırasında yeni hak sahibi adına geçerli poliçe olup olmadığını kontrol ediyor.

Evi Alan Kişi Yeni DASK Yaptırmak Zorunda mı?

Taşınmaz Zorunlu Deprem Sigortası kapsamındaysa alıcının kendi adına yeni bir poliçe düzenletmesi gerekiyor. Satıcının devam eden poliçesinin süresinin henüz dolmamış olması, yeni malik adına ayrıca poliçe düzenlenmesi gerekliliğini ortadan kaldırmıyor.

Başka bir ifadeyle, satış tarihinde satıcının poliçesinde aylarca süre kalmış olsa bile bu poliçe yeni ev sahibine geçmiyor. Tapudaki mülkiyet değişikliğinin gerçekleşmesiyle eski poliçe sona eriyor ve yeni malik kendi adına düzenlenen poliçeyle devam ediyor.

Satıcının Kalan DASK Primi Ne Olacak?

Taşınmazın satılması nedeniyle DASK sözleşmesinin süresinden önce sona ermesi halinde, poliçenin kullanılmayan dönemine karşılık gelen prim için iade alınabiliyor.

Sigorta ettiren veya önceki menfaat sahibi başvuruda bulunabiliyor. İade işlemi, poliçenin sona ermesinden sonraki kullanılmayan günler dikkate alınarak gerçekleştiriliyor ve ilgili tutar sigorta ettirene ödeniyor.

Bu nedenle evini poliçe süresi dolmadan satan kişinin, satış sonrasında poliçeyi düzenleyen sigorta şirketi veya aracı kanal üzerinden kalan prim için işlem başlatması gerekiyor.

Her Mülkiyet Değişikliğinde DASK Sona Eriyor mu?

Hayır. Poliçenin sona ermesine ilişkin yeni kural, satış ve satışa benzer mülkiyet değişiklikleri için uygulanıyor. Menfaat sahibinin bunların dışındaki bir nedenle değişmesi halinde mevcut Zorunlu Deprem Sigortası yeni hak sahibiyle devam edebiliyor.

Bu durumda yeni menfaat sahibinin, değişikliği ve mevcut sigorta sözleşmesini öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde poliçeye aracılık eden sigorta şirketi veya acenteye bildirimde bulunması gerekiyor.

Sigorta şirketi veya acente ise bildirimi aldıktan sonra 24 saat içinde menfaat sahibi değişikliğini gösteren ek belgeyi düzenleyerek yeni hak sahibine vermekle yükümlü.

5 Eylül 2026’da DASK’ta Ne Değişti?

Düzenleme 21 Ağustos 2026’da yayımlandı ve 5 Eylül 2026 tarihinde yürürlüğe girdi. Değişiklikten önce taşınmazın el değiştirmesi halinde mevcut poliçenin yeni malik ile devam edebildiği durumlar bulunuyordu.

Yeni sistemde ise satış veya benzeri bir işlem söz konusu olduğunda iki ayrı sonuç ortaya çıkıyor: Satıcının mevcut poliçesi tapudaki tescille sona eriyor, alıcı için kendi adına düzenlenmiş yeni ve geçerli bir DASK poliçesi aranıyor.

Ev Satarken ve Alırken DASK Açısından Nelere Dikkat Edilmeli?

Evini satan kişi açısından en önemli nokta, mevcut poliçenin tapu tescil tarihinde sona ermesi ve kullanılmayan süreye ait prim için iade talebinde bulunulabilmesi. Evi satın alan kişi açısından ise satıcının mevcut DASK poliçesine güvenmek yerine kendi adına geçerli poliçe düzenletilmesi gerekiyor.

Böylece aynı konut için eski malik ve yeni malik dönemleri birbirinden ayrılıyor. Satıcının sigortalanabilir menfaati tescille sona ererken, yeni malikin Zorunlu Deprem Sigortası kendi adına düzenlenen ayrı poliçe üzerinden devam ediyor.