İstanbul Kiralık Sosyal Konut Başvuruları Başladı: e-Devlet Başvuru Şartları ve Kiralar

İstanbul’da TOKİ kiralık sosyal konut başvuruları bugün, 14 Eylül 2026’da başladı. İlk etapta yapımı tamamlanan 1.071 konut için başvurular 25 Eylül’e kadar e-Devlet üzerinden ücretsiz olarak yapılabilecek. Aylık tahsis bedelleri 10 bin TL’den başlıyor ve hak sahipleri konutlarda en fazla üç yıl oturabilecek.

İstanbul genelinde toplam 15 bin kiralık sosyal konut oluşturulması planlanıyor. Bugün başlayan başvuru dönemi ise projenin ilk etabındaki 1.071 konutu kapsıyor. Kura çekilişi ve ilk teslimlerin Ekim 2026’da yapılması planlanıyor.

İstanbul Kiralık Sosyal Konut Başvurusu Nasıl Yapılır?

Başvurular e-Devlet üzerinden Toplu Konut İdaresi Başkanlığının “Konut / İşyeri Başvuru” hizmetinden gerçekleştiriliyor.

Başvuru için herhangi bir ücret alınmıyor. Temel işlem adımları şöyle:

• e-Devlet hesabınıza giriş yapın.
• Arama bölümüne “TOKİ Konut / İşyeri Başvuru” yazın.
• Toplu Konut İdaresi Başkanlığı hizmetini açın.
• İstanbul Sosyal Konut Tahsis Projesini seçin.
• Başvurmak istediğiniz bölge ve kategoriyi belirleyin.
• Başvuru şartlarını ve kişisel bilgilerinizi kontrol edin.
• Başvuruyu elektronik ortamda tamamlayın.

Başvurunun kabul edilip edilmediği de aynı e-Devlet hizmetinden takip edilebilecek.

Başvurular Ne Zaman Bitecek?

İstanbul kiralık sosyal konut projesinin ilk etabı için son başvuru tarihi 25 Eylül 2026.

• Başvuruların başlaması: 14 Eylül 2026
• Son başvuru: 25 Eylül 2026
• Kura çekilişi: Ekim 2026
• İlk konut teslimleri: Ekim 2026

Kimler Başvurabilir?

TOKİ’nin resmi başvuru koşullarına göre başvuru sahibinin şu şartları karşılaması gerekiyor:

• Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak ve 18 yaşını tamamlamak
• Bir hane adına yalnızca bir başvuru yapmak
• En az bir yıldır kesintisiz olarak İstanbul’da ikamet etmek
• Hane halkı aylık net gelirinin 100 bin TL’yi aşmaması
• Başvuru sahibi veya eşinin Türkiye’de tapuya kayıtlı bağımsız konutunun bulunmaması
• Başvuru sahibi veya eşinin son beş yıl içerisinde konut alım-satımı yapmamış olması
• Daha önce TOKİ’den konut satın almamış olmak
• Önceki sosyal konut projeleri veya İlk Evim Arsa kapsamında aktif asil ya da yedek hak sahibi olmamak
• Başvurulan kategori için istenen özel koşulları sağlamak

Bekarlar Başvurabilir mi?

Projede genel olarak evli olma şartı bulunuyor. Ancak 65 yaşını doldurmuş başvuru sahiplerinde evlilik koşulu aranmayacak.

Bu nedenle 65 yaşın altındaki bekar vatandaşlar açıklanan mevcut şartlarla ilk etap için başvuru yapamayacak.

Gelir Sınırı Ne Kadar?

Başvuru sahibinin dahil olduğu hanenin aylık net geliri 100 bin TL’yi aşmamalı.

Hak sahipliği aşamasında gelir, ikamet, tapu ve diğer şartlar resmi kayıtlar ve istenebilecek belgeler üzerinden kontrol edilecek.

Evi Olanlar Başvurabilir mi?

Hayır. Başvuru sahibinin veya eşinin Türkiye sınırları içerisinde tapuya kayıtlı bağımsız konutunun bulunmaması gerekiyor.

Ayrıca yalnızca bugünkü tapu kaydına bakılmıyor. Başvuru sahibi veya eşinin son beş yıl içinde bağımsız konut almış veya satmış olması da başvuruya engel.

İstanbul’da Kaç Yıl İkamet Şartı Var?

Başvuru tarihi itibarıyla İstanbul’da en az bir yıldır kesintisiz ikamet ediyor olmak gerekiyor.

Başvuru sahibinin konutun bulunduğu ilçede oturma zorunluluğu yok. İstanbul ikamet koşulunu karşılayan vatandaşlar proje kapsamındaki farklı bölgeler için başvurabiliyor.

İlk Etapta Kaç Konut Kiraya Verilecek?

İlk etapta toplam 1.071 konut hak sahiplerine tahsis edilecek. Konutlar İstanbul genelinde dört başvuru grubuna ayrıldı.

• Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye ve Üsküdar: 291 konut
• Maltepe, Tuzla ve Kartal: 330 konut
• Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu ve Güngören: 360 konut
• Arnavutköy: 90 konut

Toplam kiralık sosyal konut hedefi ise İstanbul genelinde 15 bin.

Kiralık TOKİ Evleri Hangi İlçelerde?

İlk etapta proje kapsamına giren ilçeler şunlar:

• Ataşehir
• Sancaktepe
• Ümraniye
• Üsküdar
• Maltepe
• Tuzla
• Kartal
• Başakşehir
• Gaziosmanpaşa
• Beyoğlu
• Güngören
• Arnavutköy

TOKİ’nin proje sayfasında ilk etapta Ataşehir’de 96, Ümraniye’de 98, Maltepe’de 235, Başakşehir’de 50, Gaziosmanpaşa’da 289 ve Arnavutköy’de 90 konutun bulunduğu da ayrıntılı olarak açıklandı.

TOKİ Kiralık Konut Fiyatları Ne Kadar?

Resmi tahsis bedellerine göre kiralar aylık 10 bin TL’den başlıyor. Daire tipine ve bölgeye göre fiyat aralıkları şöyle:

• 1+1: 10.000 TL
• 2+1: 12.000 TL ile 17.000 TL arasında
• 3+1: 15.000 TL ile 18.000 TL arasında
• 4+1: 18.000 TL ile 20.000 TL arasında

Fiyatlara KDV dahil. Her daire tipi her bölgede bulunmuyor. Örneğin 4+1 konutlar ilk etapta Maltepe, Tuzla ve Kartal grubunda yer alıyor.

İlk 12 Ay Kiraya Zam Yapılacak mı?

Hayır. Konutun tesliminden itibaren ilk 12 ay tahsis bedeli artırılmayacak.

İlk artış, 12 aylık dönem tamamlandıktan sonraki ilk ocak ayında TÜFE esas alınarak yapılacak.

Genç kategorisindeki hak sahiplerinin üç yıllık tahsis süresi içerisinde çocuk sahibi olması halinde ise tahsis süresi sonuna kadar bedel artışı uygulanmayacak.

Depozito Alınacak mı?

Evet. Tahsis sözleşmesi imzalanmadan önce bir aylık tahsis bedeli kadar teminat alınacak.

Üç yıllık sürenin sonunda hak sahibinin TOKİ’ye borcu veya konutta meydana getirdiği bir zarar bulunmaması halinde teminat güncel tahsis bedeli üzerinden iade edilecek.

Konutlar Kaç Yıllığına Kiralanacak?

Kiralık sosyal konutlarda tahsis süresi teslim tarihinden itibaren en fazla üç yıl olacak.

Hak sahibinin konutu üçüncü kişilere kiralaması, kullanım hakkını devretmesi veya ticari amaçla kullanması mümkün olmayacak. Konutta hak sahibinin ve birinci derece yakınlarının fiilen oturması gerekecek.

Üç Yılın Sonunda Ev Satın Alınabilecek mi?

Hayır. Proje bir satış kampanyası değil. Konutların mülkiyeti TOKİ’de kalacak ve hak sahiplerine yalnızca belirli süreyle kullanım hakkı verilecek.

Üç yıllık tahsis süresinin sonunda mevcut kiracının konutu otomatik olarak satın almasına ilişkin açıklanmış bir hak bulunmuyor.

Kiralık TOKİ’de Otururken Ev Alınırsa Ne Olur?

Tahsis süresi içerisinde hak sahibinin veya eşinin bağımsız bir konut edinmesi halinde kiralık sosyal konut hakkı sona erecek ve tahliye süreci başlatılacak.

TOKİ ayrıca hak sahiplerinin şartları taşımaya devam edip etmediğini yıllık olarak kontrol edecek.

Kira Ödemesi Ne Zaman Başlayacak?

Kira, resmi ifadeyle tahsis bedeli, konut teslimini takip eden ayın 20’sinde ödenmeye başlanacak.

İlk 1.071 konutun tesliminin ekim ayında başlaması planlanıyor.

Hak Sahipleri Nasıl Belirlenecek?

Başvuru koşullarını karşılayan vatandaşlar arasından hak sahipleri kura yöntemiyle belirlenecek. Kura çekilişinin Ekim 2026’da yapılması planlanıyor.

Başvurunun yapılmış olması tek başına konut hakkı kazandırmıyor. Başvurular önce şartlar açısından değerlendirilecek, ardından uygun başvurular kura sürecine dahil edilecek.

Genç Ailelere Hangi Evler Verilecek?

Proje kapsamında 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daireler bulunuyor.

Genç evli ailelere 1+1 veya 2+1, iki veya daha fazla çocuklu ailelere ise 2+1, 3+1 veya 4+1 konut tahsis edilmesi planlanıyor.

15 Bin Konutun Tamamına Şimdi mi Başvuruluyor?

Hayır. 14-25 Eylül arasındaki başvuru ilk 1.071 konut için. İstanbul genelindeki toplam proje hedefi 15 bin kiralık sosyal konut olsa da kalan konutlar tamamlandıkça sonraki etapların başvuru tarihleri ayrıca açıklanacak.

Başvuru Yapmadan Önce Neler Kontrol Edilmeli?

e-Devlet’ten başvuru yapmadan önce şu bilgilerin kontrol edilmesi yararlı olabilir:

• İstanbul’daki ikamet süresi
• Başvuru sahibi ve eşinin tapu kayıtları
• Son beş yıldaki konut alım-satım bilgileri
• Medeni durum
• Hane halkı geliri
• Varsa geçmiş TOKİ sözleşmesi veya aktif sosyal konut hak sahipliği

İstanbul kiralık sosyal konut başvuruları bugün başladı ve 25 Eylül’e kadar devam edecek. Başvuru ücretsiz olarak e-Devlet’ten yapılıyor. İlk etapta 1.071 konut üç yıllığına tahsis edilecek, aylık bedeller 10 bin TL’den başlayacak ve ilk 12 ay kira artışı uygulanmayacak.