İstanbul’da Fay Hattına Uzak İlçelerde Ev Fiyatları: Metrekare 53 Bin TL’den Başlıyor

İstanbul’da Marmara Denizi’nden geçen Kuzey Anadolu Fay Hattı’na görece daha uzak konumdaki ilçelerde konut fiyatları gündeme geldi. Temmuz 2026 verilerine göre fay hattına uzak ilçelerde ev fiyatları metrekare bazında Çatalca’da 53 bin 46 TL’den başlarken, bazı ilçelerde 100 bin TL’nin üzerine çıkıyor.

İstanbul genelinde “daire” nitelikli konutların ortalama metrekare satış fiyatı Temmuz 2026 itibarıyla 63 bin 907 TL olarak hesaplandı. Kentte ortalama konut fiyatı 7 milyon 29 bin TL, ortalama kira ise 44 bin 491 TL seviyesinde yer aldı. Son bir yıldaki fiyat artışı yüzde 27 olarak kaydedildi.

Fay Hattına Daha Uzak İlçelerde Fiyatlar Ne Kadar?

İstanbul’un orta ve kuzey kesimlerinde yer alan bazı ilçeler, Marmara Denizi’ndeki ana fay sistemine güney kıyılarındaki ilçelere göre daha uzak konumda bulunuyor. Temmuz 2026 verilerine göre Çatalca’da ortalama metrekare fiyatı 53 bin 46 TL, Gaziosmanpaşa’da 53 bin 395 TL ve Çekmeköy’de 68 bin 427 TL olarak hesaplandı.

Başakşehir’de metrekare fiyatı 73 bin 219 TL, Şile’de 73 bin 740 TL, Eyüpsultan’da 74 bin 445 TL ve Ümraniye’de 78 bin 35 TL seviyesinde bulunuyor. Beykoz’da ise ortalama metrekare satış fiyatı 109 bin 863 TL olarak kaydedildi.

İstanbul'un En Ucuz ve En Pahalı İlçeleri

Kent genelindeki fiyatlar incelendiğinde en düşük ortalama metrekare fiyatı 33 bin 161 TL ile Esenyurt’ta görüldü. Esenyurt’u 44 bin 470 TL ile Silivri, 45 bin 967 TL ile Sultangazi, 47 bin 49 TL ile Arnavutköy ve 47 bin 817 TL ile Beylikdüzü izledi.

En yüksek fiyatlı ilçelerde ise Beşiktaş ilk sırada yer aldı. Beşiktaş’ta metrekare fiyatı 177 bin 301 TL olurken Kadıköy’de 169 bin 140 TL, Sarıyer’de 154 bin 980 TL, Bakırköy’de 134 bin 905 TL ve Üsküdar’da 112 bin 401 TL olarak hesaplandı.

Faya Uzaklık Tek Başına Deprem Güvenliği Anlamına Gelmiyor

Deprem riski değerlendirilirken bir ilçenin fay hattına olan uzaklığı tek başına yeterli bir ölçüt oluşturmuyor. Yerel zemin özellikleri, sıvılaşma ve heyelan tehlikesi, yapının yaşı, taşıyıcı sistemi ve deprem yönetmeliğine uygunluğu gibi unsurlar da olası hasar üzerinde etkili oluyor.

Bu nedenle ilçe genelindeki konum veya ortalama konut fiyatlarının tek başına bir binanın deprem güvenliğini göstermediği belirtiliyor. Konut tercihinde bina ve parsel bazındaki teknik incelemelerin dikkate alınması önem taşıyor.