İstanbul’da Kiralık Sosyal Konut Başvuruları Başlıyor: Kimler Başvurabilir, Kiralar Ne Kadar?

İstanbul’daki TOKİ kiralık sosyal konut projesinde başvurular 14 Eylül 2026 Pazartesi günü başlayacak. Başvurular 25 Eylül’e kadar e-Devlet üzerinden ücretsiz olarak alınacak. Toplam 15 bin kiralık sosyal konutun planlandığı projede ilk etapta yapımı tamamlanan 1.071 konut için hak sahipleri belirlenecek.

İlk etapta kiralar 1+1 dairelerde 10 bin TL’den, 2+1’lerde 12 bin TL’den, 3+1’lerde 15 bin TL’den, 4+1’lerde ise 18 bin TL’den başlayacak. Konutlar üç yıllığına kiralanacak ve ilk anahtar teslimlerinin Ekim 2026’da yapılması planlanıyor.

TOKİ İstanbul Kiralık Konut Başvuruları Ne Zaman?

İlk 1.071 kiralık sosyal konut için başvuru takvimi şöyle:

• Başlangıç: 14 Eylül 2026
• Son başvuru: 25 Eylül 2026
• Kura ve teslim başlangıcı: Ekim 2026

Başvurular yalnızca ilan edilen dönem içinde alınacak. Başvuru durumları da daha sonra e-Devlet’teki TOKİ hizmetleri üzerinden takip edilebilecek.

Başvurular Nereden Yapılacak?

Başvurular e-Devlet üzerinden Toplu Konut İdaresi Başkanlığının “Konut / İşyeri Başvuru” hizmetinden gerçekleştirilecek.

Başvuru için herhangi bir ücret alınmayacak. Başvuru döneminin başlamasıyla birlikte İstanbul kiralık sosyal konut projesi ilgili ekranda seçilebilecek.

Kimler Başvurabilir?

Açıklanan şartlara göre başvuru yapacak kişilerin temel olarak şu koşulları taşıması gerekiyor:

• Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak
• Başvuru tarihinde 18 yaşını tamamlamış olmak
• Evli olmak
• En az bir yıldır kesintisiz şekilde İstanbul’da ikamet etmek
• Hane halkının son 12 aylık ortalama net gelirinin 100 bin TL’yi aşmaması
• Başvuru sahibi veya eşinin Türkiye’de tapuya kayıtlı bağımsız konutunun bulunmaması
• Daha önce TOKİ ile konut sözleşmesi imzalamamış olmak

Başvuru döneminin sonu itibarıyla 65 yaşını doldurmuş kişiler için evlilik şartı aranmayacak.

Bekarlar Başvurabilir mi?

Genel kural olarak projede evlilik şartı bulunuyor. Bu nedenle 65 yaş altındaki bekar başvuru sahipleri mevcut şartlarla ilk etapta projeden yararlanamayacak.

Başvuru döneminin sonunda 65 yaşını tamamlamış kişiler ise evlilik şartından muaf tutulacak.

Gelir Sınırı Ne Kadar?

Kiralık sosyal konut projesinde aylık ortalama hane halkı net geliri için üst sınır 100 bin TL olarak belirlendi.

Değerlendirmede yalnızca başvuru yapılan aya ait gelir değil, başvuru tarihi itibarıyla geriye dönük son 12 aylık ortalama hane geliri esas alınacak.

İstanbul’da Kaç Yıl İkamet Etmek Gerekiyor?

Başvuru döneminin son günü itibarıyla İstanbul il sınırları içerisinde en az bir yıldır kesintisiz ikamet ediyor olmak gerekiyor.

İkamet süresinin Adres Kayıt Sistemi üzerinden ve gerektiğinde tarihçeli ikametgah belgesiyle doğrulanması öngörülüyor.

Başka Bir İlçede Oturan Farklı İlçedeki Konuta Başvurabilir mi?

Evet. Başvuru sahibinin kiralık konutun bulunduğu ilçede oturması zorunlu değil.

İstanbul il sınırları içerisinde gerekli ikamet şartını taşıyanlar, açıklanan bölgeler arasından istedikleri bölge için başvuru yapabilecek.

İlk Etapta Hangi İlçelerde Konut Var?

İlk 1.071 konut İstanbul’da dört bölge halinde tahsis edilecek.

Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu ve Güngören

Bu dört ilçede toplam 360 kiralık sosyal konut bulunacak.

Maltepe, Tuzla ve Kartal

Anadolu Yakası’ndaki bu üç ilçede toplam 330 konut kiraya verilecek.

Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye ve Üsküdar

Bu bölgede toplam 291 konut tahsis edilecek.

Arnavutköy

Arnavutköy’de ise ilk etap kapsamında 90 kiralık sosyal konut bulunacak.

Bu dört grubun toplamı 1.071 konuta ulaşıyor.

Kiralık TOKİ Konutlarının Fiyatı Ne Kadar?

Kira bedelleri konut tipine göre şu seviyelerden başlayacak:

• 1+1: 10.000 TL
• 2+1: 12.000 TL
• 3+1: 15.000 TL
• 4+1: 18.000 TL

Belirtilen rakamlar başlangıç kira bedelleri. Konutun bulunduğu bölge ve özelliklerine göre kesin kira bedelinde farklılık oluşabilecek.

Hangi Aileye Hangi Daire Tipi Verilecek?

Projede hane yapısına göre farklı konut tiplerinin tahsis edilmesi planlanıyor.

• Genç evli aileler: 1+1 veya 2+1
• İki veya daha fazla çocuklu aileler: 2+1, 3+1 veya 4+1

Başvuru ekranındaki kategori ve konut seçenekleri kişinin başvuru grubuna göre belirlenecek.

Evi Olanlar Başvurabilir mi?

Hayır. Başvuru sahibi veya eşinin Türkiye sınırları içerisinde tapuya kayıtlı bağımsız bir konutunun bulunmaması gerekiyor.

Dolayısıyla eşlerden birinin üzerine kayıtlı bağımsız bir konut bulunması halinde bu şart sağlanmış sayılmayacak.

Daha Önce Evi Olup Satanlar Başvurabilir mi?

Projede yalnızca mevcut tapu durumuna bakılmıyor. Açıklanan ayrıntılı şartlara göre son beş yıl içerisinde bağımsız konut niteliğindeki bir taşınmazı satın alan veya satan kişiler de başvuramayacak.

Bu nedenle geçmişte evi olup bugün tapusunda konut görünmeyen kişilerin de son beş yıllık dönemi kontrol etmesi gerekiyor.

Daha Önce TOKİ’den Ev Alanlar Başvurabilir mi?

Başvuru şartları arasında daha önce TOKİ ile konut sözleşmesi imzalamamış olma koşulu da bulunuyor.

Ayrıca sosyal konut veya İlk Evim Arsa projelerinde asil ya da yedek aktif hak sahipliği bulunanlar kiralık sosyal konut projesine başvuramayacak.

Konut Çıktıktan Sonra Ev Alınırsa Ne Olur?

Hak sahibi üç yıllık kiralama dönemi içerisinde bağımsız bir konut satın alırsa kiralık sosyal konuttaki hak devam etmeyecek.

Açıklanan kurala göre tahsis süresi içinde konut sahibi olunması halinde TOKİ konutunun tahliye edilmesi gerekiyor.

Konutlar Kaç Yıllığına Kiralanacak?

Kiralık sosyal konutlarda tahsis süresi üç yıl olacak.

Üç yılın sonunda mevcut kiracı için otomatik uzatma yapılmayacak. Konutlar yeni hak sahiplerine tahsis edilmek üzere yeniden kura sürecine dahil edilecek.

3 Yıl Sonra Kiralama Süresi Uzatılabilir mi?

Hayır. Açıklanan sisteme göre tahsis süresi üç yılla sınırlı ve sürenin uzatılması mümkün olmayacak.

Bu yönüyle proje klasik uzun süreli kamu kiracılığından farklı çalışacak. Aynı sosyal konut stokundan zaman içinde farklı ihtiyaç sahibi hanelerin yararlanması amaçlanıyor.

Kiralara Her Yıl Zam Yapılacak mı?

Konut teslimi için TOKİ tarafından bildirilen tarihten itibaren ilk 12 ay kira artırılmayacak.

12 aylık sürenin tamamlanmasını takip eden ilk ocak ayında ise kira bedelinde TÜFE oranında artış yapılacak.

Böylece ilk yıl için başlangıç kirası korunacak, sonraki artış dönemi açıklanan enflasyon verisine bağlı olacak.

Kira Ödemeleri Ne Zaman Başlayacak?

Kira, yani tahsis bedeli, konutun teslim edildiği ayı takip eden ayın 20’sinde ödenmeye başlayacak.

Örneğin konut ekim ayında teslim edilirse ilk ödeme tarihi ilgili tahsis takvimine göre takip eden ayın 20’sine denk gelecek.

Başvuru Ücreti Var mı?

Hayır. İstanbul kiralık sosyal konut projesinin ilk etabı için başvuru ücreti alınmayacak.

Vatandaşlar e-Devlet üzerinden herhangi bir başvuru bedeli ödemeden işlemlerini gerçekleştirebilecek.

Hak Sahipleri Nasıl Belirlenecek?

Şartları sağlayan kişiler arasından hak sahipleri kura yöntemiyle belirlenecek. İlk etapta kura sürecinin Ekim 2026’da başlaması planlanıyor.

Kura sonucunda hak kazananlar için konut tahsis ve teslim işlemleri başlatılacak.

Konutlar Ne Zaman Teslim Edilecek?

İlk etapta başvuruya açılacak 1.071 konutun yapımı tamamlanmış durumda.

TOKİ’nin açıklamasına göre ilk anahtar teslimlerinin Ekim 2026 içerisinde yapılması hedefleniyor.

Toplam Kaç Kiralık Sosyal Konut Olacak?

1.071 konut yalnızca ilk etap. İstanbul’da proje tamamlandığında toplam 15 bin kiralık sosyal konut oluşturulması planlanıyor.

Bu konutlar, İstanbul’da Yüzyılın Konut Projesi kapsamında inşa edilecek 100 bin satılık sosyal konuttan ayrı olarak kiralama modeliyle vatandaşlara tahsis edilecek.

15 Bin Konutun Tamamına Eylül Ayında mı Başvuru Yapılacak?

Hayır. 14-25 Eylül tarihindeki başvuru dönemi ilk etapta tamamlanan 1.071 konutu kapsıyor.

15 bin konutluk toplam hedefin kalan bölümü tamamlanma takvimine göre daha sonraki etaplarda sisteme dahil edilecek. Sonraki etapların tarihleri ayrıca açıklanacak.

TOKİ Kiralık Konut Başvurusu Nasıl Yapılır?

14 Eylül’de başvuru sistemi açıldığında temel olarak şu adımlar izlenecek:

• e-Devlet hesabına giriş yapın.
• Arama bölümüne “TOKİ Konut / İşyeri Başvuru” yazın.
• Toplu Konut İdaresi Başkanlığı hizmetini açın.
• İstanbul kiralık sosyal konut projesini seçin.
• Başvuru grubu ve bölge seçimini yapın.
• İkamet, gelir ve diğer şartlara ilişkin bilgileri kontrol edin.
• Başvuruyu onaylayın.

Başvurunun kabul edilip edilmediği ve sonraki süreç yine TOKİ’nin e-Devlet’teki “Konut / İşyeri Başvuru” hizmetinden takip edilebilecek.

Başvuru Öncesi Hangi Bilgiler Kontrol Edilmeli?

Başvurudan önce e-Devlet ve resmi kayıtlardaki bilgilerin güncel olduğundan emin olmak faydalı olabilir.

• Adres ve İstanbul’daki ikamet süresi
• Medeni durum bilgisi
• Başvuru sahibi ve eşinin tapu kayıtları
• Son 12 aylık hane halkı geliri
• Eski TOKİ sözleşmesi veya aktif sosyal konut hak sahipliği
• Son beş yıldaki konut alım ve satımları

İstanbul kiralık sosyal konut başvuruları 14 Eylül’de başlayıp 25 Eylül’de sona erecek. İlk aşamada 1.071 konut için başvuru alınacak, başvuru ücreti olmayacak ve en düşük kira 10 bin TL olacak. Kura ve ilk teslimlerin ise ekim ayında başlaması planlanıyor.